深圳小產權房能買賣轉讓嗎

深圳市人大代表在《關於加強我市違法建築銷售市場監管的建議》中指出，儘管近期住房和城鄉建設部、國土資源部聯合下發通知，要求加大力度整治、查處建設和銷售「小產權房」(違法建築)，但通過在所謂「深圳小產權房門戶網站」以及銷售深圳小產權房的qq群了解，我市違法建築銷售市場存在的問題十分嚴重。

很多違建小產權房都用上了互聯網+思維，開始在網上賣房。如「深圳小產權最新資訊」「深圳小產權房信息網」「深圳小產權房網」等。這些網站，設計精美，圖片展示的房源看起來都很「高大上」。「小產權房」網站的宣傳手段也是層出不窮，在其首頁經常展示有小區精美圖片，看起來與正規商品房無異，同時有專業銷售人員提供服務，具備很強迷惑性。

律師認為，「小產權房」營銷網站進行經營，需要有主管機關許可才可以。網站在銷售時以迷惑、欺騙的方式誘導消費者，是在為違法建築推波助瀾。鄭偉律師指出，賣房的主體限定在產權人、中介公司和法院三者，「小產權房」營銷網站並不屬於這三種情形的銷售。對於銷售人員「運營推送」的說法，鄭偉律師並不認同，他說這種提法是在「偷換概念」，即公司的性質到底是「策劃」還是「銷售」並不明確。

律師提示消費者，盡量不要購買「小產權房」。第一，「小產權房」沒有產權的，不能取得產權證。第二，如果出現拆遷或徵收，「小產權房」的獲益人是村集體組織，購買者不能取得任何收益。第三，不要相信銷售人員的推銷，按照法律，「小產權房」是不能進行銷售的。