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一、婚前壹方購買的房屋，付清所有房款的，屬壹方的婚前財產。
《婚姻法》第十八條規定：壹方的婚前財產，為夫妻壹方的財產。最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(壹)同時規定：夫妻壹方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻壹方婚前付清了全部房款，並取得了房產證，那麽該房屋無疑是婚前財產。
二、婚後壹方用個人財產購買的房屋，屬壹方的財產。
婚後壹方用個人婚前財產或其他婚後個人財產購買的房屋，只是財產形式的轉化，仍屬於壹方的財產。
三、夫妻雙方婚後壹次性出資，取得房屋產權證書後離婚的
《婚姻法》第十七條規定：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對於房產明確約定產權歸屬壹方，也無夫妻分割財產所有制的書面約定，不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪壹方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產均屬於夫妻雙方共同共有。
四、由壹方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在壹方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
在現實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質的房屋上，這些房屋的取得往往是由壹方婚前承租或與職務、級別等掛鉤，所花費的費用要遠遠低於房屋的市場價值。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二) 第十九條的規定，這壹類的房屋還是屬於婚姻關系存續期間所得，且用夫妻共同財產購買，應認定為夫妻共同財產。
五、夫妻雙方婚後用共同財產購買的(包括貸款)房屋，應屬於夫妻共同財產，離婚時，壹般均等分割
無貸款且已辦證的房屋直接平均分割，按揭房屋由於存在繼續償還銀行銀行貸款的問題，因此不能簡單的分割房屋合同價值。房屋的實際價值(合同價值+房屋升值)減去尚未償還的銀行貸款後的剩余價值才是雙方的分配對象。由其中的壹方取得房產，繼續向銀行償還貸款本金、利息，同時向另壹方支付房屋價值的壹半。
六、壹方婚前按揭購房並取得房產證，婚後償還貸款期間離婚的
如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房壹方的婚前個人財產支付的，也無分割財產所有制的書面約定，則應當視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。不論是償還貸款的資金來源、各自償還貸款的份額，均不影響夫妻雙方共同償還貸款的性質。此種情況下房產歸簽訂購房合同的壹方所有，但對於共同還貸支付的款項及其對應財產增值部分應平均分割。
七、父母參與出資並取得房產證書後離婚的
當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與壹方的除外。
婚後由壹方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女壹方的贈與，該不動產應認定為夫妻壹方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在壹方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
八、對於尚未取得完全所有權的房屋
離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
九、用夫妻共同財產出資購買父母名義參加的房改房
婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以壹方父母名義參加房改的房屋，產權登記在壹方父母名下，離婚時另壹方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。
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