離婚時未取得產權的房產如何分割?-深圳婚姻律師

　　摘要：作為夫妻一起生活，都會有這樣的情況，夫妻兩人婚前共同購房，婚後共同還貸，離婚時，尚未取得房屋產權，那麼，這樣房子應該如何分割呢?接下來深圳離婚律師就在本文為您詳細解答。

　　網友諮詢：

　　與丈夫婚前同居期間兩人共同出資購房，結婚後共同還貸，但產權證上是他的名字，婚前也未作財產公證，現在要離婚，這房子算夫妻共同財產嗎?我可以分得一半嗎?但到目前為止，貸款還沒還完。以前我出的錢是應該算作他借我的錢，如數還給我嗎?房子應該如何分配?

　　律師回復：

　　新的婚姻法的司法解釋規定得很明確，“宣告無效或被撤銷的婚姻，當事人同居期間的所得財產，按共同共有處理。”

　　婚前同居期間，共同購置，應視為一般共有而非共同共有，你應當收集婚前購置的證據，若你沒有該證據，而男方能提供證據是他一人購置，則婚前部分將認定為男方個人財產，若雙方均無證據，對於婚前部分可以平均分配，婚後部分的處理與以上觀點一致。

　　婚前是共同出資，婚後繼續共同出資，離婚時當然是夫妻共同財產。需要注意的是要有相關的證據予以證明，房屋有你的一半，房屋價值應按現在的市場價計算，沒有償還完的貸款可以做為共同債務由兩人來共同承擔。

　　知識關聯：

　　離婚時尚未取得產權的房屋如何處理?

　　婚姻存續期間已經簽訂買賣合同，但未取得產權證的房屋。如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得產權證，可以按照《婚姻法解釋(二)》第21條處理。如果已經支付了全部房價款，房屋所有權法律關係比較清晰，只需完善權屬登記手續，人民法院可將以下情況認定為夫妻共同財產，對房屋權屬、分割、補償問題予以處理：

　　第一、在婚姻存續期間購買的，無論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義;

　　第二、在婚前以夫妻雙方的名義購買;

　　第三、在婚前以夫妻雙方的共同財產購買，屬於婚前共同財產，財產性質存續到婚後仍為夫妻共同財產。